HOME 49 - Drei Ebenen. Eigener Eingang. Viel Raum. im Salzburger Stadteil Langwied

WOHNEN AUF DREI EBENEN – CHARMANTES REIHENHAUS MIT TERRASSE UND VOLLKELLER

In der Lerchenstraße in 5023 Salzburg erwartet Sie ein charmantes Reihenhaus mit rund 81 m² Wohnfläche, einem durchdachten Raumkonzept und dem angenehmen Gefühl, im eigenen Haus zu wohnen.

Ein besonderer Vorteil ist der eigene Hauseingang. Erdgeschoss, Obergeschoss und der vollständig unterkellerte Bereich bilden eine klar gegliederte Einheit und bieten viel Platz für Wohnen, Familie, Hobby und Stauraum.

ERDGESCHOSS

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Vorraum, von dem aus sich die einzelnen Wohnbereiche erschließen. Die Küche ist als eigener Bereich ausgeführt und grenzt an den Essbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Außenbereich.

Die vorgelagerte Terrasse mit rund 15 m² erweitert den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder einen gemütlichen Ausklang des Tages.

OBERGESCHOSS

Über die hausinterne Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut nutzbare Schlafzimmer und damit ideale Voraussetzungen für ein Paar, eine kleine Familie oder die Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer.

Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.

UNTERGESCHOSS

Ein wesentlicher Pluspunkt dieser Immobilie ist die vollständige Unterkellerung. Neben einem großzügigen Kellerraum stehen weitere Technik-, Lager- und Nebenflächen zur Verfügung.

Damit bietet das Haus ausreichend Platz für Vorräte, Fahrräder, Sportausrüstung, Hobby oder all jene Dinge, die im täglichen Wohnbereich nicht sichtbar sein sollen.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Lerchenstraße im Salzburger Stadtgebiet. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld: Unter anderem sind SPAR und BILLA an der Linzer Bundesstraße sowie eine Bäckerei in der Lerchenstraße vorhanden. Damit lassen sich viele alltägliche Besorgungen unkompliziert und ohne lange Wege erledigen.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist im Umfeld gut erreichbar, wodurch sich sowohl die Salzburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erschließen lassen. Gleichzeitig bietet die Wohnlage einen angenehmen Gegenpol zum innerstädtischen Trubel und eignet sich damit besonders für Menschen, die Stadtnähe und Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nahversorgung und der Lage innerhalb der Stadt Salzburg macht die Adresse sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

* ca. 81 m² Wohnfläche

* eigener Hauseingang

* Wohnen auf drei Ebenen

* Wohnzimmer, Essbereich und Küche im Erdgeschoss

* Terrasse mit ca. 15 m²

* zwei Schlafzimmer im Obergeschoss

* Badezimmer und separates WC

* voll unterkellert

* großzügige Lager- und Nutzflächen

* gute Nahversorgung im näheren Umfeld

* attraktive Lage im Salzburger Stadtgebiet

Ein interessantes Zuhause für alle, die nicht nur eine Wohnung, sondern das Wohngefühl eines eigenen Hauses suchen. Der separate Eingang, die Aufteilung über drei Ebenen, zwei Schlafzimmer, die Terrasse und der großzügige Keller schaffen ein vielseitiges Raumangebot.

INFO: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.